借款时抵押房屋，到期还不起欠款房屋归出借人所有吗？

即使借款双方在借款时达成了共识，规定当借款人未能如期履行债务时，抵押权人将直接获得抵押物的所有权，但在实际还款过程中，即使借款人确实无法偿还债务，抵押权人也不能仅凭此协议就主张对房屋的所有权。然而，这并不意味着该条款完全无效。根据法律规定，抵押权人仍有权对抵押物享有优先受偿权。换句话说，如果当事人选择将抵押物进行拍卖、变卖或折价，并使用所得款项优先偿还债务，这一做法将受到法律的支持。在逻辑上，这一规定首先明确流押条款本身无效；其次，尽管流押条款无效，但抵押权的成立不受影响，抵押权人仍可对抵押物享有优先受偿权，从而使债务得以清偿。

参考法条：

中华人民共和国民法典（物权编）

第四百零一条　抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

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