物业公司违反安全保障义务责任的认定

律师解答：

       一是物业管理范围的认定：物业服务合同对物业管理范围有明确约定的从约定，当物业服务合同对物业管理范围没有约定且约定不明的，物业管理范围与其他公共区域又无明显区分的，应综合物业性质、建筑特点、建设规划，以能够实现订立物业服务合同目的即以保障业主人身、财产安全的合理区域范围为准。

       二是安全保障义务的范围：并非只要出现安全事故物业公司就当然得承担侵权责任，也要考虑权责匹配的问题，物业公司的安保义务主要体现为协助性和防范性特征。

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